美연준 3연속 자이언트스텝 한은도 빅스텝 예고…주담대 8% 찍을 수도수도권 아파트 수억원 하락…한은 "집값 20% 떨어지면 빚 갚기 어려워져"
서울의 아파트 단지 모습.ⓒ News1 박세연 기자(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 지난해 고심 끝에 주택담보대출과 신용대출을 끌어모아 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)로 집을 산 30대 A씨는 대출 상환일이 두려워졌다. 이미 연초 대출금리가 한차례 올라 원리금이 수십만원 늘었는데, 최근 금리가 더 뛰면서 이자만 2배 가까이 늘어날 것으로 예상되기 때문이다. 설상가상 계속 오를 줄만 알았던 집값은 하락 폭이 확대되면서 불안감이 커지고 있다.25일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·농협 등 5대 은행의 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 23일 기준 4.38~6.829%까지 올랐다. 주담대 금리 상단은 전날 6.6%대였으나 하루 만에 0.2%포인트(p) 뛰면서 7% 돌파를 목전에 뒀다.주담대 금리가 크게 오른 것은 준거금리인 금융채(무보증·AAA)가 급등했기 때문이다. 금융채 5년물은 미국 기준금리 인상 여파로 4.679%까지 올라 11년6개월 만에 최고치를 경신했다. 5대 은행의 주담대 변동금리 역시 4.2~6.608%로 상단이 7%를 향해 가고 있다.미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)는 지난 21일(현지시간) 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 기준금리를 기존 2.25~2.50%에서 3.00~3.25%로 0.75%p 인상했다. 거듭된 금리인상에도 인플레이션이 누그러지지 않자 3차례 연속 자이언트 스텝을 단행한 것이다.미국 금리 상단이 한국(2.50%)보다 0.75%p 높은 금리역전이 발생하면서, 한은의 통화정책 운신의 폭도 그만큼 좁아졌다.한은은 앞선 기준금리 결정 회의에서 당분간 금리를 0.25%p씩 올리는 베이비 스텝 기조를 이어가겠다고 밝힌 바 있다. 그러나 연준이 당초보다 강경한 자세로 자이언트 스텝을 3회 연속 단행하고 추가 인상도 예고함에 따라, 한은 역시 연내 두 차례(10월·11월) 남은 금통위에서 빅 스텝을 넘어서는 조치가 불가피한 상황이다.금융권에선 시중은행의 주담대 최고금리가 조만간 7%를 넘어설 것이란 관측이 나온다. 앞으로 빅스텝 등 기준금리 추가 인상분이 고스란히 반영될 경우 주담대 최고금리는 연 8% 선까지 근접할 가능성도 있다.대출금리가 급등하면서 차주들의 빚 부담은 더욱 커지게 됐다.지난해 금리가 본격적으로 오르기 전에 4억원을 연 4% 금리(30년 만기, 원리금균등 조건)로 빌린 경우 대출 초기 월이자 부담은 130만원(연간 약 1560만원)이었다. 원금을 합친 원리금은 190만원 정도였다. 그러나 대출금리가 연 7%로 오르면 월이자는 230만원(연간 약 2760만원)으로 늘어난다. 원리금까지 더하면 은행에 매월 270만원 가량을 갚아야 한다. 연간 원리금 상환액은 3240만원으로, 직장인 연봉의 상당 수준에 육박한다. 월급을 고스란히 은행에 내야 하는 셈이다. 만약 연 8%까지 금리가 오르면 월이자는 265만원, 원리금은 294만원으로 불어난다.설상가상 지난해 견고한 상승세를 유지하던 집값도 올해 하락세로 전환한 뒤 낙폭이 계속 확대되고 있어 차주들의 불안감이 커지고 있다.한국부동산원의 '주간 아파트값 동향'에서 지난주 전국 아파트값은 전주 대비 0.19% 하락했다. 부동산원이 2012년 5월 시세를 조사한 이래 10년4개월 만에 최대 하락 폭이다. 서울 아파트값도 0.17% 떨어지며 17주 연속 하락했다. 낙폭은 9년9개월만에 가장 컸다.집값 하방압력이 거세지면서 서울, 수도권에서도 고점 대비 수억원 하락한 단지들이 속속 등장하고 있는 상황이다.한국은행은 집값이 20% 정도 떨어지면 대출자가 부동산 등 자산을 팔아도 빚을 갚을 수 있는 능력이 크게 떨어질 수 있다고 경고했다.한은 '금융안정 보고서'에 따르면 부동산 가격이 올해 6월 말 수준에서 20% 떨어질 경우 금융부채를 보유한 가구의 평균부채 대비 총자산 배율은 4.5배에서 3.7배로, 부채 대비 순자산 배율은 3.5배에서 2.7배로 크게 낮아졌다. 또한 고위험 가구 비율은 3.2%에서 4.3%로 늘어나는 것으로 분석됐다. 고위험 가구는 총부채원리금상환비율(DSR)이 40%를, 자산대비부채비율(DTA)이 100%를 넘는 가구로, 자산을 모두 팔아도 빚을 다 갚지 못한다는 뜻이다.잘 내뺄 그 역시 를 다르게
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(평양 노동신문=뉴스1) = 북한 노동당 기관지 노동신문은 24일 농업부문 일꾼들의 벼 수확 소식을 전했다. [국내에서만 사용가능. 재배포 금지. DB 금지. For Use Only in the Republic of Korea. Redistribution Prohibited] rodongphoto@news1.kr북한은 비핵화 협상의 결렬 이후 내부 사정이 '어렵다'라는 말을 자주 쓰지만, 동시에 각종 대규모 건설과 지방 균형 발전을 위한 농촌건설을 진행하면서 '자력갱생'의 역량 쌓기에도 많은 에너지를 투입하고 있다. 올해 농업 사정도 '쉽지 않았을' 것으로 보이지만, 북한은 일단 가을 수확철을 맞아 어려움보다는 성과를 더 부각하려고 애쓰는 모습이다.북한은 최근 외부에 식량 지원을 타진하고 있는 것으로 보인다. 여전히 식량 사정은 넉넉하지 못한 것이 사실에 가까운 듯하다.아울러 '농업 혁명' 차원에서 주식을 밀과 쌀로 바꿀 것을 추진하고 있다. 전문가들은 이를 '식생활의 변화'에 따른 자연스러운 현상으로도 본다. 정세는 엄혹하고, 주민들의 눈은 높아져가는데, 먹거리 확보는 여전히 과제다.
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